A avaliação de galpões, sejam eles de natureza industrial ou logística, requer uma abordagem técnica meticulosa, levando em consideração a singularidade desses ativos imobiliários. A escolha das técnicas para avaliação de imóveis deve ser criteriosa, considerando fatores como tipologia do imóvel, disponibilidade e qualidade de referências amostrais, além do tipo de exploração a que se destinam.
Ao avaliar galpões, é crucial reconhecer nuances que vão além de características superficiais como área construída e localização. Elementos como área de terreno, padrão construtivo, acabamento, tempo de construção e funcionalidade desempenham papel fundamental, frequentemente impedindo comparações diretas com dados amostrais.
Nesse contexto, o destaque recai sobre o Método Evolutivo na avaliação de galpões. Este método separa a avaliação do terreno das edificações, somando seus valores após a aplicação do Fator de Comercialização.
Na avaliação do terreno, são utilizados elementos referenciais locais, com a montagem de uma amostra composta por imóveis ofertados para venda ou recentemente transacionados. A micronumerosidade pode ocorrer, exigindo que o avaliador busque outras fontes referenciais, como terrenos com edificações, para estimar o valor do terreno.
O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é aplicado para comparar atributos dos terrenos amostrais em relação ao imóvel em avaliação, considerando fatores como localização, relevo, testada, proximidade de pontos influentes, entre outros.
Uma vez determinado o valor do terreno, o avaliador calcula o valor da edificação considerando características construtivas e de acabamento observadas durante a vistoria. Este valor representa o custo para a construção de uma edificação análoga, seguido pela aplicação de índices de depreciação, conforme técnicas e manuais de avaliação, levando em conta estado de conservação, vida útil e idade aparente.
A soma do valor do terreno com o valor das edificações é ajustada pelo Fator de Comercialização, conforme a NBR 14.653-2:2011, variável em função da conjuntura do mercado econômico na época da avaliação.
Assim, a avaliação de galpões industriais ou logísticos demanda métodos especializados, combinando diferentes abordagens avaliatórias, e deve ser conduzida por profissionais capacitados e experientes, considerando a complexidade e particularidades desses ativos imobiliários.
A Avalia-Porto Alegre – Avaliação de Imóveis Porto Alegre está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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