A avaliação de imóveis urbanos demanda uma compilação meticulosa de dados de mercado, um processo que envolve a consolidação de informações provenientes de uma pesquisa de mercado. Essa pesquisa visa coletar dados sobre valores de imóveis atualmente disponíveis para venda ou que foram recentemente transacionados. É crucial que os imóveis analisados pertençam à mesma categoria de utilização, garantindo uma comparação válida.
A pesquisa de mercado não se limita apenas a valores; ela deve fornecer informações adicionais cruciais sobre as propriedades amostrais. Esses dados adicionais são essenciais para evidenciar quão similares ou distintas são as propriedades em comparação com a avaliação, considerando atributos que impactam na determinação do valor.
Seguindo a norma ABNT NBR 14.653-1:2019, que estabelece os procedimentos gerais para avaliações, o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é aplicado à amostra. Este método é definido como uma análise técnica dos atributos dos elementos comparáveis, que compõem a amostra, para determinar o valor de mercado do bem avaliado. Em outras palavras, ao utilizar uma amostra composta por imóveis comparáveis disponíveis no mercado ou que foram transacionados recentemente, é possível identificar o valor de mercado da propriedade em questão.
Para aplicar esse método, é essencial empregar métodos estatísticos que uniformizem os atributos dos dados de referência em relação ao objeto em avaliação. É uma condição indispensável para a aplicação do Método Comparativo Direto que a amostra contenha informações detalhadas sobre os valores associados aos imóveis, conhecimento aprofundado dos atributos, como localização, área de terreno, área construída, padrão construtivo, padrão de acabamento, entre outros.
Além disso, é crucial compreender o procedimento estatístico necessário para interpretar e ajustar os atributos dos dados, alinhando-os, um por um, à situação específica do imóvel em avaliação. A aplicação diligente desses procedimentos assegura que o Método Comparativo Direto forneça resultados confiáveis e precisos na determinação do valor de mercado de imóveis urbanos, contribuindo para uma avaliação técnica e fundamentada.
A Avalia-Porto Alegre – Avaliação de Imóveis Porto Alegre está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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