Somos uma empresa que trabalha com Avaliação de Imóveis e atua em Porto Alegre e Região Metropolitana de Porto Alegre, com equipe formada por engenheiros civis, engenheiros agrônomos, gestores imobiliários e arquitetos.
Nossa atividade é a elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis cumprindo as instruções normativas estabelecidas pela NBR 14.653 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.
Atuamos em todo território nacional, e não só em Avaliações de Imóveis em Porto Alegre e Avaliação de Imóveis no interior do Estado do Rio Grande do Sul.
Nossos trabalhos de Avaliação de Imóveis são apresentados na Modalidade Completa, conforme estabelecido na norma, utilizando linguagem técnica acessível, tabelas e gráficos explicativos e memórias de cálculo simplificadas, o que se traduz em relatórios de fácil compreensão.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS INDUSTRIAIS EM PORTO ALEGRE, RS
A Avaliação de Galpões e Plantas Industriais em Porto Alegre e no interior do Rio Grande do Sul realizada pela Avalia-SP Porto Alegre é elaborada seguindo as determinações contidas na NBR 14.653, Norma Brasileira de Avaliação de Imóveis da ABNT e elaborada por engenheiros civis, gestores imobiliários e arquitetos com experiência e capacitação em trabalhos de maior complexidade.
Na Avaliação de Galpões e Plantas Industriais o terreno é avaliado separadamente das edificações e benfeitorias devido à singularidade destes imóveis, exigindo-se, desta forma, a combinação de metodologias através do denominado Método Evolutivo.
Devido à heterogeneidade destes ativos, tanto em relação à dimensão dos terrenos quanto às especificações das construções, a forma mais eficiente de se conhecer o valor de mercado destes ativos e na comparação direta dos terrenos e no cálculo da quantificação de custo das benfeitorias. Ao resultado do valor do terreno acrescido do valor depreciado das benfeitorias é aplicado o Fator de Comercialização, que pode ser maior ou menor que a soma.
ASSISTÊNCIA TÉCNICA DE PERÍCIA EM PORTO ALEGRE E REGIÃO METROPOLITANA DE PORTO ALEGRE
O Assistente Técnico de Avaliação de Imóvel é o profissional contratado por uma das partes demandantes, que fará seu trabalho acompanhando o perito indicado pelo juiz, e procurará proteger os interesses de seu cliente no intuito de combater qualquer erro, discrepância ou inconsistência que possa influenciar a formação de valor no Laudo de Avaliação Pericial.
O trabalho do Assistente Técnico começa com a formulação dos quesitos iniciais.
Nestes quesitos o Assistente Técnico procurará chamar a atenção do perito para pontos que não devem passar despercebidos pelo expert e que consistem em perguntas a serem respondidas pelo perito para atestar pontos favoráveis ou desfavoráveis do imóvel em avaliação, dependendo da demanda do Contratante.
No segundo momento o Assistente Técnico acompanhará a vistoria ao imóvel e mais uma vez terá a oportunidade de enfatizar pontos de atenção para que os mesmos sejam considerados pelo perito judicial.
No último momento o Assistente Técnico fará uma análise técnica do Laudo Pericial para atestar sua concordância ou apontar erros e inconsistências que possam ter levado a um resultado não representativo do valor de mercado da propriedade e caso necessário, fundamentar o pedido de impugnação do relatório.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL EM PORTO ALEGRE E INTERIOR DO RIO GRANDE DO SUL
Para a elaboração de Laudo de Avaliação de acordo com a norma brasileira NBR 14653 é essencial apresentar um estudo detalhado do imóvel avaliando, incluindo suas características físicas e o contexto urbano em que está inserido.
O Mesmo procedimento deve ser realizado em relação ao mercado imobiliário do entorno, onde se vai buscar informações sobre transações recentes de imóveis semelhantes ou oferta destes ativos.
A avaliação também requer a aplicação de técnicas estatísticas e matemáticas para realizar os cálculos necessários e chegar ao valor de mercado do imóvel porque valor de oferta é diferente de valor de mercado.
Publicações do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia) e alguns bons autores do segmento também podem fornecer diretrizes mais específicas, estudos de caso e insights sobre as melhores práticas na avaliação de imóveis comerciais.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE CASAS E APARTAMENTOS EM PORTO ALEGRE E REGIÃO METROPOLITANA DE PORTO ALEGRE
O Laudo de Avaliação de imóveis residenciais elaborado pela Avalia-Porto Alegre segue as determinações contidas na norma brasileira ABNT NBR 14.653 partes 1 e 2.
Para a Avaliação de Apartamentos é utilizado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado onde é montada uma amostra com outros apartamentos do entorno que estejam em oferta ou tenham sido comercializados recentemente, cujo processo de homogeneização faz a correção de cada um dos atributos como a qualidade da localização, a apresentação do prédio, o padrão de acabamento da unidade, a disponibilidade de vagas de garagem, etc.
Para a Avaliação de Casas é adotado o Método Evolutivo, onde se avalia separadamente o terreno e a edificação. O terreno é avaliado pelo Método Comparativo e a Edificação é avaliada pelo Método da Quantificação do Custo, onde se calculará o custo para construção de uma edificação análoga, sendo este valor depreciado levando-se em conta o tempo de construção em função da vida útil e do estado de conservação. A soma dos valores do terreno e da edificação após a aplicação do Fator de Comercialização indicará o valor da Casa.
EMPRESA DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM PORTO ALEGRE E INTERIOR DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
A Avalia-Porto Alegre é uma empresa de Avaliação de Imóveis que atua em todos os municípios da Região Metropolitana de Porto Alegre e interior do Estado do Rio Grande do Sul. Em associação com as empresas AJ Borges Consultoria Imobiliária e Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo, com as quais compartilha colaboradores comuns, está capacitada para elaboração de Laudos de Avaliação em todo território nacional.
A equipe de colaboradores da Avalia-Porto Alegre é formada por Engenheiros Civis, Engenheiros Agrônomos, Gestores Imobiliários e Arquitetos e os Laudos de Avaliação de Imóveis são desenvolvidos com rigor técnico atendendo as determinações da ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3, com relatórios apresentados na Modalidade Completa, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada em:
Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Propriedades Rurais.
AVALIAÇÃO VALOR DE ALUGUEL DE IMÓVEIS EM PORTO ALEGRE E INTERIOR DO RS
A Avalia-SP Porto Alegre elabora Laudos de Avaliação de Imóveis Comerciais para diversas finalidades como Compra, Venda, Locação, Garantia, etc.
Entretanto, a Avaliação de Imóveis Comerciais em Porto Alegre e no interior do estado do Rio Grande do Sul acontece muitas vezes para fins de fundamentar Ações Judiciais de Revisão ou Renovação de Aluguel. São casos em que se faz necessário comprovar que o valor vigente do Contrato de Locação da Loja, Sala, Galpão, etc., que passou por reajustes anuais, apresenta discrepância em relação ao Valor Locativo de Mercado.
A discrepância de valor acontece por 2 motivos: 1. Pode ocorrer que o mercado imobiliário da região de situação passou por valorização e apenas a correção pelo índice pactuado não acompanhou, caso em que o locador é penalizado por receber um valor aquém do valor praticado para imóveis do mesmo tipo de exploração. 2. Também pode ocorrer a situação inversa, em que os índices publicados subiram muito e os imóveis do entorno estão sendo ofertados por valores mais baixos, ficando, neste caso, o locatário penalizado por estar pagando valor acima do valor de mercado. Esta segunda situação foi vista com frequência no ano de 2.021 quando o IGP-M chegou a reajuste anual de até 37%, em flagrante desacordo com o comportamento do mercado.
AVALIAÇÃO DE SÍTIOS, CHÁCARAS E FAZENDAS EM PORTO ALEGRE E INTERIOR DO RIO GRANDE DO SUL
A Avaliação de Propriedades Rurais em Porto Alegre e no interior do Estado do Rio Grande do Sul realizada pela Avalia-Porto Alegre segue as determinações estabelecidas na NBR 14.653 parte 3 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.
O Laudo de avaliação é elaborado por engenheiros agrônomos, engenheiros civis e gestores imobiliários.
A metodologia adotada é o Método Evolutivo que determina separadamente o Valor da Terra Nua – VTN, o Valor das Benfeitorias Reprodutivas como as culturas e o Valor das Benfeitorias Não Reprodutivas como as edificações, cercas, etc.
Para a terra nua é adotado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado onde é extraída uma amostra com os valores praticados na comercialização de propriedades do entorno. Para as Benfeitorias Não Reprodutivas é adotado o Método da Quantificação do Custo e para a Benfeitorias Reprodutivas é adotado o Método do Custo de Formação.
